Taloyhtiön ja isännöinnin vastuunjako
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee taloyhtiön, osakkaan ja isännöitsijän perusvastuut, mutta yhtiöjärjestyksessä voi olla omia sääntöjä, jotka poikkeavat siitä. Yleisesti isännöitsijän tehtävä on huolehtia taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta.
Isännöitsijän vastuu taloyhtiössä
Isännöitsijänä Agendan tehtäviin kuuluu huolehtia taloyhtiön päivittäisistä askareista, kuten kirjanpidosta ja varainhoidosta, varmistaen, että kaikki täyttää lain vaatimukset ja on luotettavasti hoidettu. Valmistamme asiat hallituksen ja yhtiökokouksen käsiteltäväksi ja huolehdimme siitä, että tehdyt päätökset viedään käytäntöön. Teemme tiiviisti yhteistyötä taloyhtiön hallituksen ja asukkaiden kanssa varmistaaksemme, että taloyhtiössänne kaikki toimii mutkattomasti ja tehokkaasti.
Vastuunjako taloyhtiössä eri tahojen välillä
- Isännöitsijä hoitaa taloyhtiön kirjanpidon, varainhoidon ja lain vaatimusten täyttämisen, sekä valmistelee asiat hallitukselle ja vie päätökset käytäntöön.
- Taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolisten rakenteiden ja perusjärjestelmien, kuten lämmityksen ja ilmanvaihdon, huollosta ja turvallisuudesta.
- Osakas huolehtii oman huoneistonsa sisäosista, kuten lattioista, seinistä ja kodinkoneista, sekä laitteidensa kunnossapidosta.
Taloyhtiön ja osakkaan vastuut
Taloyhtiössä vastuutehtävät on jaettu taloyhtiön ja osakkaiden kesken. Taloyhtiön vastuulle kuuluu huolehtia rakennuksen ulkopuolisten rakenteiden, perusjärjestelmien, ikkunoiden, ovien sekä yhteisten lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien kunnossapidosta ja huollosta, kun taas osakkeenomistaja vastaa oman huoneistonsa sisäosista. Taloyhtiön hallitus valitsee isännöitsijän, tekee isännöintisopimuksen ja valvoo sen toteutumista. Hallitus myös hyväksyy isännöintipalkkion muutokset.
Taloyhtiön vastuulla on huolehtia rakennuksen ulkopuolelta, kuten katosta, seinistä, parvekkeista, ovista ja ikkunoista, sekä perusjärjestelmistä, kuten lämmityksestä, vedestä, viemäristä ja ilmanvaihdosta. Jos taloyhtiössä on yhteisiä lämmitysjärjestelmiä, niiden huolto kuuluu myös taloyhtiölle. Ilmanvaihdon huolto on taloyhtiön vastuulla, mutta osakkaat huolehtivat esimerkiksi liesituulettimen suodattimien puhdistamisesta. Taloyhtiö vastaa myös rakennuksen turvallisuudesta, kuten palohälyttimistä ja poistumistie-merkinnöistä.
Osakkaat huolehtivat oman huoneistonsa sisäosista, kuten lattioista, seinistä, katoista ja kodinkoneista. Näin taloyhtiön ja osakkaiden vastuualuetta on selkeästi jaettu, mikä takaa rakennuksen kunnossapidon ja turvallisuuden.
Heräsikö kysyttävää? Ota yhteyttä.
Tili ja isännöinti Agenda
Terveystie 2, 90900 Kiiminki